Pārdot dzīvokli pašam vai ar aģentu: ko izvēlēties

2026. gada 29. oktobris · Box Latvia

Pārdodot dzīvokli pats, ietaupi aģenta atlīdzību: tā parasti ir 3-5% no darījuma summas, un tajā ietilpst arī darījuma noformēšana (LANĪDA, 2023; aģentūra Arco Real Estate 2025. gadā minēja 2-5%). Toties sludinājums, apskates, cenas sarunas, pircēja naudas izcelsmes pārbaude un dokumenti tad paliek tev.

Aģentu ir vērts ņemt, ja negribi pats gatavot sludinājumu, kārtot darījuma noformēšanu un pārbaudīt, no kurienes pircējam nauda. Reģistrētam starpniekam šī pārbaude ir likumā noteikts pienākums. Pirms paraksti līgumu, pārbaudi, vai aģents ir Ekonomikas ministrijas uzturētajā Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā.

Cik maksā aģents un kas ietilpst atlīdzībā

Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas LANĪDA valdes priekšsēdētājs 2023. gadā LV portālam skaidroja, ka aģenta atlīdzība par piedāvājuma sagatavošanu, sludinājuma izvietošanu un citiem darbiem ir 3-5% no darījuma summas un tajā ietilpst arī darījuma noformēšana. Ja dzīvokli pārdod par 100 000 EUR, tie ir 3000-5000 EUR. Aģentūra Arco Real Estate 2025. gada jūlijā ieteica sadarbības līgumā pārbaudīt komisijas apmēru un minēja, ka parasti tie ir 2-5% no darījuma summas. Aģentūrām arī jāapdrošina sava profesionālā civiltiesiskā atbildība.

Pārdot dzīvokli bez māklera: pircēja pārbaude paliek tev

Bez aģenta pārbaudīt, no kurienes pircējam nauda un vai darījums notiek likumīgi, ir tavs darbs. LV portāla intervijā ar VID pārvaldes direktori un zvērinātu advokātu 2024. gadā izskanēja skaidrs kritērijs:

Ja pircējs nevar uzrādīt konta izdruku, kur naudu ņēmis un kā to pārskaitīs, darījumam nebūtu jānotiek.

Tajā pašā intervijā minēti vēl divi noteikumi:

• Nekustamā īpašuma darījumi skaidrā naudā ir aizliegti, un sods ir 15% no darījuma summas.
• Ja līgumā cena ir krietni zemāka par tirgus cenu, VID darījumu pārbauda. Zemāka cena līgumā pircējam vēlāk palielina kapitāla pieauguma nodokli, kad viņš īpašumu pārdos.

Kad aģents ir savas atlīdzības vērts

Reģistrētiem mākleriem pēc likuma jāvērtē, vai darījums notiek likumīgi un kāda ir pircēja naudas izcelsme. Ja pircēja pārbaudi negribi uzņemties pats, reģistrēts aģents to dara tavā vietā.

Risks ir starpnieki bez reģistrācijas. 2020. gada 1. augustā stājās spēkā Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums, un Ekonomikas ministrija uztur starpnieku reģistru: 2024. gada 24. maijā tajā bija 811 starpnieki. Tomēr LANĪDA tajā pašā gadā brīdināja: „Nelegālo mākleru darbība turpinās”.

Ar nelegālu starpnieku tev nav instrumenta, kā panākt atbildību, ja viņš, piemēram, pazūd ar rokasnaudu.

Ko pārbaudīt pirms līguma ar aģentu

• Vai aģents ir Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā, ko uztur Ekonomikas ministrija.
• Kas tieši ietilpst atlīdzībā un vai tajā ir arī darījuma noformēšana.
• Vai aģentūrai ir profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšana.
• Ja aģents piedāvā darījumu skaidrā naudā vai līgumā ierakstīt cenu, kas ir krietni zemāka par tirgus cenu, apstājies: pirmais ir aizliegts, otro VID pārbauda.

Kapitāla pieauguma nodoklis, pārdodot dzīvokli

Ja darījums pabeigts 2025. gadā vai vēlāk, kapitāla pieauguma nodokļa likme ir 25,5% (2024. gadā tā bija 20%). Nodokli rēķina no pieauguma: pārdošanas cena mīnus iegādes vērtība, ņemot vērā ieguldījumus īpašumā. Piemēram, ja dzīvokli nopirki par 80 000 EUR un pārdod par 100 000 EUR bez ieguldījumiem, nodoklis no 20 000 EUR pieauguma ir 5100 EUR.

Nodoklis nav jāmaksā, ja izpildīts kāds no likuma nosacījumiem, piemēram:

• dzīvoklis tev piederējis ilgāk par 60 mēnešiem, un šajā laikā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tur bijusi tava deklarētā dzīvesvieta (abiem nosacījumiem jāizpildās vienlaikus);
• dzīvoklis tev piederējis ilgāk par 60 mēnešiem un bijis tavs vienīgais nekustamais īpašums.

Ja ienākums ceturksnī pārsniedz 1000 EUR, kapitāla pieauguma deklarācija jāiesniedz līdz nākamā mēneša 15. datumam pēc ceturkšņa beigām. Šie ir skaidrojumi LV portāla e-konsultācijās (2025. un 2026. gadā), un tie ir informatīvi, tāpēc pirms darījuma pārbaudi savu situāciju VID.

Kur likt mantas, kamēr dzīvoklis ir pārdošanā

Ja vēl dzīvo pārdodamajā dzīvoklī, daļu mantu pirms fotografēšanas un apskatēm vari pārvest uz mantu glabātuvi, bet pēc darījuma atstāt tās tur, līdz jaunais mājoklis būs gatavs. Box Latvia platformā 2026. gada oktobrī ir 30 glabātuvju sludinājumi 7 vietās: Rīgā (Imantā, Rumbulā, Sarkandaugavā, Teikā un Purvciemā), Mārupes novada Piņķos un Siguldā. Glabātuves pieder partneriem, un cenas sākas no 29,50 EUR mēnesī. Kā izvēlēties izmēru un ko glabātuvē nedrīkst glabāt, skaidrots rakstā par mantu glabātuvi.

Pārvākšanās servisu - demontāžu, iepakošanu, transportu, montāžu un utilizāciju - Box Latvia piedāvā pakalpojumu lapā. Uzkopšanu un pakalpojumu „Telpu foto un video”, kas noder pārdošanai, var atzīmēt, rezervējot glabātuvi, pasūtījuma sadaļā „Vai vēl kas aktuāls?”, un par cenu vienojas atsevišķi.

Ja pārdošanu negribi kārtot pats, Box Latvia pakalpojumos ir arī „Nekustamā īpašuma darījumi”: „Palīdzam pārdot vai izīrēt īpašumu”. Piesakies kontaktformā: tā atvērsies ar atzīmētu tēmu „Nekustamais īpašums”. Arī šajā gadījumā pirms līguma pārbaudi, vai aģents ir starpnieku reģistrā.

Ja pārdošana nozīmē arī pārvākšanos, atver glabātuvju sarakstu: tur tās var salīdzināt un rezervēt tiešsaistē, bet rezervācijas soļi aprakstīti lapā kā rezervēt.

Biežāk uzdotie jautājumi par dzīvokļa pārdošanu ar aģentu un bez tā

Cik maksā nekustamā īpašuma aģents, pārdodot dzīvokli?

Aģenta atlīdzība parasti ir 3-5% no darījuma summas, un tajā ietilpst arī darījuma noformēšana (LANĪDA, 2023). Ja dzīvokli pārdod par 100 000 EUR, tie ir 3000-5000 EUR. Aģentūra Arco Real Estate 2025. gadā minēja, ka komisija parasti ir 2-5% no darījuma summas. Pirms līguma pajautā, kas tieši ietilpst atlīdzībā.

Vai dzīvokli var pārdot bez māklera?

Jā, dzīvokli vari pārdot pats un ietaupīt aģenta atlīdzību. Tad pircēja naudas izcelsmes pārbaude ir tavs darbs: ja pircējs nevar uzrādīt konta izdruku un pateikt, kur naudu ņēmis un kā to pārskaitīs, darījumu labāk neslēgt. Nekustamā īpašuma darījumi skaidrā naudā ir aizliegti, un sods ir 15% no darījuma summas.

Kā pārbaudīt, vai nekustamā īpašuma aģents ir legāls?

Pārbaudi, vai aģents ir Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā, ko uztur Ekonomikas ministrija. Starpnieku darbību kopš 2020. gada 1. augusta regulē Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums. Ar nelegālu starpnieku tev nav instrumenta, kā panākt atbildību, ja viņš, piemēram, pazūd ar rokasnaudu.

Vai, pārdodot dzīvokli, jāmaksā nodoklis?

Ja darījums pabeigts 2025. gadā vai vēlāk, kapitāla pieauguma nodoklis ir 25,5% no starpības starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību, ņemot vērā ieguldījumus. Nodoklis nav jāmaksā, piemēram, ja dzīvoklis tev piederējis ilgāk par 60 mēnešiem un šajā laikā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tur bijusi tava deklarētā dzīvesvieta. Pirms darījuma pārbaudi savu situāciju VID.

Kur likt mantas, kamēr dzīvoklis ir pārdošanā?

Mantas var pārvest uz mantu glabātuvi un atstāt tur, līdz jaunais mājoklis būs gatavs. Box Latvia platformā 2026. gada oktobrī ir 30 glabātuvju sludinājumi Rīgā, Piņķos un Siguldā, un cenas sākas no 29,50 EUR mēnesī. Glabātuves var salīdzināt un rezervēt tiešsaistē glabātuvju sarakstā.