Dzīvokļu cenas 2026: ko rāda dati un vai gaidīt kritumu
· Box Latvia
Kvadrātmetrs Rīgas sērijveida namā vidēji maksā 978 EUR, un kopš 2026. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas pieaugušas vidēji par vairāk nekā 10%. Tā rāda Arco Real Estate pārskats, par kuru LSM ziņoja 2026. gada 19. oktobrī. Jauno projektu kvadrātmetra cena pēc Luminor vērtējuma vidēji pārsniedz 2500 EUR, bet Rīgas centrā un Āgenskalnā var sasniegt 3000-4000 EUR.
Visā Latvijā mājokļi 2026. gada 2. ceturksnī bija par 11,4% dārgāki nekā gadu iepriekš, liecina Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) dati. Kritumu pagaidām nerāda ne dati, ne bankas prognoze: Luminor mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais vērtē, ka 2026. gadā mājokļu cenas kopumā varētu augt 5-10% robežās. Tas ir bankas pārstāvja vērtējums, nevis garantija.
Cik maksā dzīvoklis Rīgā 2026. gadā
Lai summas būtu vieglāk salīdzināt, tabulā kvadrātmetra cena pārrēķināta 50 m² dzīvoklim. Tas ir tikai aprēķins, nevis konkrēta dzīvokļa cena.
| Dzīvokļi | Cena par m² | 50 m² dzīvoklis (aprēķins) | Avots |
|---|---|---|---|
| Rīga, sērijveida nami, vidēji | 978 EUR | ap 48 900 EUR | Arco Real Estate, 2026-10 |
| Jaunie projekti, vidēji | vairāk nekā 2500 EUR | vairāk nekā 125 000 EUR | Luminor, 2026-09 |
| Jaunie projekti Rīgas centrā un Āgenskalnā | var sasniegt 3000-4000 EUR | var sasniegt 150 000-200 000 EUR | Luminor, 2026-09 |
| Viļņa, jaunie projekti | ap 4080 EUR | ap 204 000 EUR | Luminor, 2026-09 |
| Viļņa, lietotie dzīvokļi | ap 3400 EUR | ap 170 000 EUR | Luminor, 2026-09 |
| Tallina, jaunie projekti | ap 4700 EUR | ap 235 000 EUR | Luminor, 2026-09 |
| Tallina, lietotie dzīvokļi | ap 3000 EUR | ap 150 000 EUR | Luminor, 2026-09 |
Vidējais skaitlis slēpj atšķirības starp mikrorajoniem: Arco pārskatā dārgākais sērijveida dzīvokļu mikrorajons ir Teika, lētākais - Bolderāja. Viļņas un Tallinas skaitļus Luminor min salīdzinājumam.
Par cik pieaugušas mājokļu cenas Latvijā: CSP dati
CSP mājokļu cenu indekss rāda cenu pārmaiņas visā Latvijā, un LV portāla publicētajos datos dalījuma pa reģioniem nav. 2026. gada 1. ceturksnī cenas ceturkšņa laikā pieauga par 1,2%, bet 2. ceturksnī - jau par 3,9%.
| 2026. gada 2. ceturksnis | Visi mājokļi | Jaunie | Lietotie |
|---|---|---|---|
| Pret 2026. gada 1. ceturksni | +3,9% | +0,7% | +4,6% |
| Pret 2025. gada 2. ceturksni | +11,4% | +1,7% | +13,3% |
| Pret 2025. gada vidējo līmeni | +9,1% | +0,8% | +10,8% |
Gada laikā lietotie mājokļi kļuvuši dārgāki par 13,3%, bet jaunie - tikai par 1,7%. Luminor vērtējumā jauno projektu cenas gada laikā augušas par aptuveni 5% - vairāk nekā CSP indeksā, tāpēc Luminor un CSP skaitļus par jaunajiem mājokļiem savā starpā nesalīdzini.
2. ceturkšņa dati ir provizoriski. Galīgos CSP publicēs 2026. gada 14. decembrī kopā ar 3. ceturkšņa provizoriskajiem datiem.
Sērijveida dzīvokļu cenu kāpums Rīgas mikrorajonos
Rīgas sērijveida dzīvokļi šogad sadārdzinājušies nevienmērīgi. Pēc Arco Real Estate datiem cenu izmaiņas kopš gada sākuma ir šādas:
- Imantā +13% - lielākais kāpums;
- Āgenskalnā +12%;
- Teikā, dārgākajā mikrorajonā, +7%;
- Bolderājā, lētākajā mikrorajonā, izmaiņas ir vismazākās.
Mēneša kāpums palēninājās: augustā cenas pieauga par 0,9%, septembrī - par 0,6%. Septembrī pircējiem nedaudz palielinājās izvēle: Rīgas lielākajos mikrorajonos bija gandrīz 1200 pārdošanas piedāvājumu. Prognozes Arco pārskatā nav.
Vai dzīvokļu cenas kritīsies?
No šeit minētajiem avotiem prognozi sniedz tikai Luminor: mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais vērtē, ka 2026. gadā mājokļu cenas kopumā varētu augt 5-10% robežās. Bankas aptaujā cenu kāpumu prognozē 71% aptaujāto Latvijā, kritumu - tikai 6%. Rīgā kāpumu tuvākajā nākotnē sagaida 77% aptaujāto rīdzinieku, bet 18-29 gadus veco vidū - 79%. Igaunijā kāpumu sagaida 78%, Lietuvā - 79% aptaujāto. Aptaujas laiku un dalībnieku skaitu avots nenorāda.
Pēc Luminor datiem 2026. gada pirmajos sešos mēnešos mājokļu iegādei izsniegtā finansējuma apjoms bija par 13% lielāks nekā pērn tajā pašā periodā.
Kaspara Sausā prognoze un aptaujas rezultāti ir bankas pārstāvja vērtējums un iedzīvotāju noskaņojums, nevis garantija. Lēmums pirkt tagad vai gaidīt ir atkarīgs no tavām finansēm, nevis no prognozes. Ja cenām gribi sekot līdzi, nākamos oficiālos datus CSP publicēs 14. decembrī.
Kur likt mantas, kamēr pārvācies
Box Latvia platformā 2026. gada oktobrī ir 30 noliktavu un mantu glabātuvju sludinājumi 7 vietās: Rīgā (Imantā, Rumbulā, Sarkandaugavā, Teikā un Purvciemā), Mārupes novada Piņķos un Siguldā. Tās pieder partneriem, un cenas sākas no 29,50 EUR mēnesī.
Imanta un Teika, kur sērijveida dzīvokļi šogad sadārdzinājušies attiecīgi par 13% un 7%, ir arī starp šīm vietām, tāpēc, ja dzīvo vai pārvācies tur, mantas var novietot turpat mikrorajonā. Kāda izmēra glabātuvi izvēlēties un ko tajā nedrīkst glabāt, skaidrots rakstā par mantu glabātuvēm.
Pakalpojumu lapā ir „Box Latvia pārvākšanās serviss”: demontāža, iepakošana, transports, montāža un utilizācija. Pārvākšanos var pieteikt kontaktformā. Ja dzīvokli gribi pārdot vai izīrēt, aizpildi kontaktformu: tā atvērsies ar atzīmētu tēmu „Nekustamais īpašums”.
Nekustamā īpašuma darījumus un citus papildu pakalpojumus, piemēram, uzkopšanu vai telpu foto un video, var atzīmēt pasūtījuma lapas sadaļā „Vai vēl kas aktuāls?”, kad rezervē glabātuvi. Šo pakalpojumu cena tiek saskaņota atsevišķi, un glabātuves maksājums nemainās.
Atver glabātuvju sarakstu: tur tās var salīdzināt un rezervēt tiešsaistē.
Biežāk uzdotie jautājumi par dzīvokļu cenām 2026. gadā
Cik maksā dzīvoklis Rīgā 2026. gadā?
Kvadrātmetrs Rīgas sērijveida namā vidēji maksā 978 EUR (Arco Real Estate pārskats, 2026. gada oktobris), un pēc šīs vidējās cenas 50 m² dzīvoklis maksātu ap 48 900 EUR (tas ir aprēķins, ne konkrēta dzīvokļa cena). Pēc Luminor vērtējuma jauno projektu kvadrātmetra cena vidēji pārsniedz 2500 EUR, bet Rīgas centrā un Āgenskalnā var sasniegt 3000-4000 EUR.
Par cik pieaugušas dzīvokļu cenas 2026. gadā?
Pēc CSP datiem mājokļi Latvijā 2026. gada 2. ceturksnī bija par 11,4% dārgāki nekā gadu iepriekš: lietotie - par 13,3%, jaunie - par 1,7%. Pēc Arco Real Estate datiem Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieaugušas vidēji par vairāk nekā 10%, bet mēneša kāpums palēninājās: augustā tas bija 0,9%, septembrī - 0,6%.
Vai dzīvokļu cenas kritīsies?
Pagaidām kritumu nerāda ne dati, ne bankas prognoze. Luminor mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais vērtē, ka 2026. gadā mājokļu cenas varētu augt 5-10% robežās, un bankas aptaujā kritumu prognozē tikai 6% aptaujāto Latvijā. Tas ir vērtējums un noskaņojums, nevis garantija. Prognozes 2027. gadam šeit minētajos avotos nav.
Kurā Rīgas mikrorajonā dzīvokļu cenas kāpušas visvairāk?
Arco Real Estate pārskatā lielākais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums kopš 2026. gada sākuma ir Imantā (+13%), otrs lielākais - Āgenskalnā (+12%). Dārgākajā mikrorajonā Teikā cenas augušas par 7%, bet lētākajā, Bolderājā, mainījušās vismazāk.
Kur likt mantas, kamēr pārvācies uz jauno dzīvokli?
Mantas var uz laiku novietot mantu glabātuvē. Box Latvia platformā 2026. gada oktobrī ir 30 glabātuvju sludinājumi Rīgā, Piņķos un Siguldā, un cenas sākas no 29,50 EUR mēnesī. Glabātuves var salīdzināt un rezervēt tiešsaistē vietnē boxlatvia.lv/search.